在最近的房展上，不少海外地產(chǎn)商、代理銷售海外地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)宣稱“買房送移民”，令不少有投資意向的購(gòu)房者怦然心動(dòng)。不過(guò)記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這種看上去很美的口號(hào)實(shí)質(zhì)上并不靠譜。專業(yè)人士提醒，尚無(wú)國(guó)家和地區(qū)目前有“買房送移民”的政策，這種承諾大多是一個(gè)噱頭，一般只是贈(zèng)送移民服務(wù)費(fèi)用而已。
“沒有任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)有政策規(guī)定，買了房，就可以移民的。一些機(jī)構(gòu)做這種承諾，只是一個(gè)噱頭，只是說(shuō)你買了房，以后移民的費(fèi)用，他們幫你免了而已，并不是說(shuō)送綠卡。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“美國(guó)有一種政府有股份的項(xiàng)目，外國(guó)人購(gòu)買了，是可以獲得綠卡的，但是這不是‘買房送移民’，而是投資移民的項(xiàng)目，并且這種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特別大。”
在近日的一個(gè)房展上，某西班牙度假村項(xiàng)目的代理機(jī)構(gòu)人員就宣稱，“只要買了我們的房子就能獲得一張西班牙的永久居住許可證”。據(jù)稱該項(xiàng)目是在西班牙穆爾西亞自治區(qū)為中國(guó)設(shè)立的特別投資區(qū)內(nèi)，最小的公寓62平米，總價(jià)不到200萬(wàn)元人民幣。不過(guò)，這個(gè)“永久居住”可不是我們所理解的“綠卡”，而是真的只有居住的權(quán)利而已，不能和當(dāng)?shù)厝艘粯酉硎莛B(yǎng)老、教育、醫(yī)療等西班牙完善的福利待遇。
“買房和移民是兩回事，兩者之間一點(diǎn)關(guān)系都沒有。”專家說(shuō)，“目前，英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳洲、新加坡這些發(fā)達(dá)國(guó)家是留學(xué)移民與房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)，沒有買房移民的政策，就連送居住權(quán)的也非常少。想拿到當(dāng)?shù)氐?/span>‘綠卡’可以通過(guò)投資移民或技術(shù)移民來(lái)實(shí)現(xiàn)。”
此前美國(guó)國(guó)會(huì)參議員提案，將給予在美投資50萬(wàn)美元以上的外國(guó)購(gòu)房者以綠卡，消息一度被解讀成“購(gòu)美國(guó)房送綠卡”，引起極大關(guān)注。不過(guò)，后來(lái)?yè)?jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，購(gòu)房者被給予的實(shí)際上也只是有效期3年的非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請(qǐng)綠卡，也不能享受美國(guó)福利。
“絕大部分發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)移民的要求非常嚴(yán)格，不會(huì)因?yàn)槟阗I了他們的房子而網(wǎng)開一面。”而像瑞士、智利、秘魯?shù)葒?guó)家還對(duì)外國(guó)人買房做了嚴(yán)格的限制。
對(duì)于海外置業(yè)，專家建議，首先要找有資質(zhì)的正規(guī)中介公司；其次，簽訂合同之前，要準(zhǔn)備一些重要問題來(lái)咨詢律師；再次，要關(guān)注匯率變動(dòng)；最后，一定要明確置業(yè)目的。
“如果海外置業(yè)是做投資用途的，比如投資澳洲房產(chǎn)，5年之內(nèi)的短線投資，選擇租金收入高的中心區(qū)的公寓比較適合；若超過(guò)5年的長(zhǎng)線投資，選擇地段較好的城郊別墅，增值空間就比較大。”
提醒
海外置業(yè)，要算好房子的跨國(guó)維護(hù)成本，不管是用于投資還是自住，在海外置業(yè)必須注意一些問題。專家表示，雖然不少海外國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。
比如在澳大利亞，每年需要支付的費(fèi)用主要有房屋保險(xiǎn)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。如果一套土地面積600坪左右、建筑面積300坪的別墅，這兩種費(fèi)用分別為250澳元和600澳元，委托中介公司代理租賃等業(yè)務(wù)，需要付出租金5%作為服務(wù)費(fèi)。
此外，買房容易養(yǎng)房難，遠(yuǎn)隔重洋管理房產(chǎn)要花費(fèi)很多精力和財(cái)力。“買房后每年想去居住或看房，要自己去申請(qǐng)辦理簽證。一般如果當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)的話可以很方便辦理一年往返多次的商務(wù)簽證，比如加拿大、新加坡等國(guó)，像澳大利亞等家可以申請(qǐng)3個(gè)月的旅游簽證，但不一定能簽到往返多次。”專家提醒。
另外，海外置業(yè)要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。“只聽取一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，”業(yè)內(nèi)人士指出，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，購(gòu)房者最好和精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。
240萬(wàn)可買塞浦路斯“戶口”
“買房落戶”在國(guó)外并非完全行不通，拉脫維亞和塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國(guó)等確實(shí)可以通過(guò)買房取得綠卡。
根據(jù)塞浦路斯移民條例，非歐盟國(guó)家居民只要在塞購(gòu)置30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)永久居留權(quán)，享受本國(guó)待遇。
買拉脫維亞的房子能取得5年的居住許可權(quán)，而且購(gòu)房之后想要真正成為該國(guó)公民也并非難事。